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2019在南充买房,学区或许是最不需要多做选择的一环

2019-02-21 10:11:29    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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    目前,在南充的新房市场,以学区房为口号的项目不在少数。虽然政策规定,房地产炒作不能以学区为导向,但学区房的价值一直没有被抹灭。

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▲图片来源网络

    2018年4月,北京市海淀区发布了:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片的政策。也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。

    “多校划片”就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。

    也许会有人说,实施的是北京,这和我们大南充有什么关系?

    别忘了,北京是全国楼市的风向标城市,率先出手,打响公平教育第一枪,势必起到了示范作用。最近,有越来越多的城市已经开始针对学区房下手了…

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▲图片来源网络

    近几年来,随着南充新建小区的增多和城市版图的外扩,南充政府在教育发展方面的措施也算是大手笔。但从事实上来讲,目前为止,南充无论哪个区域的在售新房,都没有所谓的优质学区房。最拿的出手的也不过是各教育集团分校学区,例如五星小学分校,南充高中分校、莲池幼儿园分园等等,而双学区的新房就更别谈了。虽然有分校的名头,但师资力量难以同比。

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▲五星小学新城分校

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▲莲池幼儿园清泉分园

    另一方面,为缓减南充城区就学压力,市辖三区纷纷开足马力,未来将新建、改扩建近50所学校幼儿园。换句话说,除非是本地那几所重点学校本校以及私立学校,南充其他学校其实差别并不大。也就是说,现在的新房,大多数都谈不上是学区房,能上学是肯定的,但优质学区房并不多甚至压根没有。这也就是为什么,市中心某些二手房比新房还紧俏的原因。

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▲新建的白土坝幼儿园

    随着城市建设步伐的加快,房价的攀升,买房版图不断外扩,南充确实也出现不少新兴的购房热门区域。买房的时候,置业顾问都会说,这里规划有综合体,那里规划有几所小学、中学,但这些规划大多还是流于纸上,能不能兑现是一回事,等兑现也得需要时间。你看那些配套成熟的区域,哪个是一两年就能建成的?再说规划搭架子容易,填内核难;学校盖起来容易,运营起来难;商业搭起来容易,活起来难。

    从目前来看,南充发展比较成熟的区域除了老城区,其他区域都各有优缺点。例如,下中坝区域交通优势明显,但商业和人口活跃度明显欠缺。荆溪片区有名校入驻,但其他方面没有大多建设。江东新区有商业入驻,会展中心即将开建,但由于老的工业环境的影响及其他建设阻力,整体开发力度较为缓慢……

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▲南充荆溪片区发展现状

    所以,2019年在南充买房,最主要关心的还是产品本身。随着南充房价的攀升,市场上的产品形态也逐步迭代,精装产品开始大规模进入购房者的视线,当然目前的南充市场毛坯房还是占主力,且依然以期房为主。因此,产品质量的好坏就仅凭置业顾问的说辞和购房者对房企品牌的预判。

    在这个方面,有一个建议要提供给购房者的,那就是,买房之前,除了实地看样板房之外,还要需关注一个东西,那就是售楼说明书,开发商必须把售楼说明书置于案场。不过就目前来看,似乎并不是所有开发商都能做到。那么购房者去哪看呢?可以去本地的房管局网站查询。

    最后插一句,希望广大置业者在买房这个事情上,能让房子归房子,让教育归教育。

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